20.2.2024 19:21
V tomto díle se podíváme na aktuální vývoj realitního trhu v Jihočeském kraji. Společně s Petrem Makovským z projektu Realiťák roku a Reality iDNES.cz se podíváme na to, jak se trh vyvíjel v roce 2023 a jaké jsou očekávání a prognózy pro rok 2024. Mezi našimi hosty najdete přední realitní makléře, jako jsou Ludmila Šťastná z BIDLI České Budějovice, Ivan Horňák z Reality Horňák a František Mach z QARA, kteří se podělí o své zkušenosti a postřehy z praxe. Nechybí ani Ondřej Hon z CEMAP, který nám poskytne cenné informace o cenových mapách a trendech.
Grafy ve videu jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj,
Analýza realitního trhu v Jihočeském kraji začátkem roku 2024
Začátek roku 2024 přinesl novou analýzu realitního trhu v Jihočeském kraji, kde se odborníci shromáždili, aby diskutovali o trendech a předpovědích pro tento region. Setkání zahrnovalo přední realitní makléře z projektu Realiťák roku 2023, včetně Lidky Šťastné z BIDLI České Budějovice, Ivana Horňáka z Reality Horňák, Františka Macha z QARA a Ondřeje Hona z CEMAP, který přinesl cenné údaje a grafy.
Podle účastníků byl rok 2023 ve znamení vyšší nabídky oproti poptávce, což vedlo k poklesu cen nemovitostí, i když míra poklesu se lišila v závislosti na lokalitě. Zmíněno bylo, že v některých oblastech ceny klesly až o 25 %, zatímco v jiných pouze o 5 %. Nabídka převyšující poptávku rovněž prodloužila dobu, po kterou nemovitosti zůstávaly na trhu, a zkomplikovala práci s prodávajícími, kteří museli často snižovat ceny, aby odpovídaly tržní hodnotě.
Zajímavě, Jihočeský kraj, známý svými rekreačními objekty a apartmány, jako jsou ty v Lipně nad Vltavou nebo v Českém Krumlově, vykazoval specifické trendy. Ceny těchto nemovitostí byly vyšší kvůli jejich atraktivitě, i když zájem o developerské projekty v těchto lokalitách se ke konci roku 2023 poněkud zastavil.
Diskuze také poukázala na to, jak se realitní trh adaptoval na nové ekonomické podmínky. Makléři sdíleli zkušenosti s prodávajícími, kteří byli ochotni naslouchat odborným radám a nastavit ceny realisticky, což napomáhalo k úspěšnému prodeji. Zmíněna byla i specifika Jihočeského kraje, kde lidé tradičně mají vyšší úspory a jsou pečlivější při investování do nemovitostí.
Přestože se rok 2023 nesl ve znamení určitých výzev, začátek roku 2024 přináší optimismus. Účastníci diskuse očekávají, že úrokové sazby mohou mírně klesnout, což by mohlo podpořit poptávku a potenciálně vést k mírnému nárůstu cen nemovitostí. Významnou roli hraje i adaptabilita trhu a schopnost realitních makléřů efektivně komunikovat s klienty a reagovat na měnící se tržní podmínky.
Celkově se zdá, že realitní trh v Jihočeském kraji vstupuje do roku 2024 s mírným optimismem, ačkoli výzvy spojené s ekonomickými výkyvy a úrokovými sazbami zůstávají. Experti zdůrazňují význam uvážlivých investic a očekávají, že trh bude i nadále poskytovat příležitosti pro kupující i prodávající, kteří jsou připraveni adaptovat se na aktuální tržní podmínky.
Komletní přepis videa:
Dobrý den. Dobrý den, pánové, vítám vás u našeho dalšího dílu Analýzy vývoje realitního trhu, tentokrát v Jihočeském kraji a jeho okresech. A to za účasti nejlepších realitních makléřů projektu Realiťák roku 2023. Konkrétně chtěl bych přivítat nejdříve dámu Lidka Šťastná z BIDLI České Budějovice. Ahoj, Lidko.
Zdravím, dobrý den, ahoj.
Ivana Horňáka z Reality Horňák. Ahoj, Ivane.
Zdravím, dobrý den, ahoj, děkuju za pozvání.
A Františka Macha z QARA, dobrý den Františku.
Dobrý den, taky děkuju za pozvání.
Samozřejmě máme tady ještě Ondru Hona z CEMAP, cenové mapy, který nám dnešní analýzou provede, protože to je hlavní člověk, který je odpovědný za naše čísla a grafy, které má zajisté v malíčku. Možná úplně na začátek, jaký byl podle vás rok 2023, který nám skončil a začal nám už nový? Dáma má přednost, takže Lidka.
V roce 2023 byla nabídka vyšší než poptávka, proto šly ceny nemovitostí dolů, někde míň, někdy víc. Záleželo na lokalitě, ale mohlo to dělat někde až 25 %. Někde to bylo třeba jenom 5 %. Když to byla dobrá lokalita, zajímavé byty. Řekla bych, že se prodloužila doba, kdy ty nemovitosti byly v nabídce, kdy se hledal ten správný kupec a ti prodávající si museli počkat. Já osobně jsem měla určitě mnohem míň prohlídek. Když už někdo se ozval, tak měl opravdu o tu nemovitost zájem. A většinou jsme řešili, jakou dostanou slevu, místo toho, kolik bychom z ceny navyšovali. Pokud se dlouho neprodalo, tak jsme i zlevňovali, abychom došli na tu správnou cenu, protože jak ty ceny klesaly, tak jsme trošku dobíhali tu správní tržní hodnotu té nemovitosti. Ale jinak obecně se prodávalo, ta práce s prodávajícím byla samozřejmě komplikovanější v tom, že se muselo vysvětlovat, co se na trhu děje. Ale aktuálně bych řekla, že se ten trh stabilizoval, že se ceny trošku ustálily. Řekla bych, že někdy jsme možná dva roky zpátky to, co bylo před tím píkem tý covidový doby a že zase se trh oživuje a možná dám teď slovo kolegům, než začnu mluvit o roku 24.
Prima, moc děkuju. Já už jsem se chystal, že tě zastavím. Jsem říkal nezastavitelná, ale děkujeme moc. Ivane, na řadě seš ty.
Co říct, no, Lidka to řekla úplně přesně. Je to takhle, vystihla to. Počet nabídek se až zdvojnásobil, počet dnů nabídek se taky až zdvojnásobil. Prostě potýkali jsme se se složitějším rokem, co si budeme povídat. Já mám o něco míň prodaných nemovitostí, než se měl v loňským roce. A dneska jsem, nebo v tom loňském roce jsem po dlouhé době nepřekročil 100 milionů v realizovaných zakázkách. Nicméně ten rok byl nesmírně zajímavý a poučný v práci s klientem, zejména s prodávajícím. Kdy prostě, když vyslyší ty naše argumenty, když uvěří tomu, že jsme odborníci a uvěří těm číslům, které máme samozřejmě k dispozici, tak a když nabízíme za cenu, která je reálná, tak se nemovitosti prodávají. Nevidím tam žádnou realitní krizi dramatickou nebo tak. Prodalo se těch nemovitostí skutečně moc. Já se musím přiznat, nevím, jestli to je moje dobrá nebo špatná vizitka. Ten loňský rok byl rekordní v počtu nedokončených zakázek. Ti klienti, kteří nedali na mě, nedali na tu argumentaci, že ta cena skutečně je nižší, tak jsme se rozešli v dobrém, nic dramatického. Nicméně přiznávám to, že těch nedokončených obchodů bylo víc jenom kvůli tomu, že jsme se nedokázali dohodnout na reálné ceně.
Děkuju moc a František na závěr tohohle kolečka.
Potvrzuju vlastně všechno, co už tady zaznělo, ale opravdu bych dal razítko na to, co říkal Ivan. Já to asi uvedu, takže nejsem zastáncem takovýho toho klišé, že to zkusíme. Opravdu, pokud jakoby jdeme cestou toho, zkusit to, tak nikdy se to nedaří. Je třeba opravdu na tom samém začátku nastavit dobře tu tržní cenu a pak to funguje. Ale pokud vlastně jakoby ty prodávající nevyslyší ty naše argumenty, tak je to potom složitější, ale nakonec jakoby se na tu tržní cenu stejně dostanou. Nicméně je to, je to běh na dlouhou trať.
Děkuju. Ondro, jak ty jsi viděl loňský rok?
Tak ve své podstatě já můžu potvrdit to, co tady kolegové z realit vlastně říkali. Jenom možná trošičku v něčem jiném. Ne, že bych jako odporoval, ale myslím si, že to je posunuté v čase. On ten jako rok 2023, jako ten pokles přišel v roce 2022, vlastně jako ten nejvýraznější. Ten rok 2023 podle nás už byl jako mírně klesající nebo v mnoha lokalitách stagnující. Jo, že vlastně ten trh se nějak zastabilizoval, zastavil, ale samozřejmě ano, ta doba nabízení se výrazně, výrazně prodloužila. Ten nákupní proces té nemovitosti byl výrazně jako dražší, dražší, delší. A řekl bych, že i v tom roce nebo minimálně v té druhové polovině roku 2023 se i velikost té nabídky zastabilizovala. Tak nevím, jestli mi kolegové dají zapravdu, ale tak bych to spíš jenom jako uzavřel. Ale souhlasím s tím, že oproti tomu, co tady bylo, na co ty lidi byli zvyklí, za co byli zvyklí vlastně prodávat. Tak za ten poslední rok a půl až dva tak výrazně jako se změnilo. A ty ceny skutečně padly někde samozřejmě míň, typicky jako velká města a developerský projekty a někde samozřejmě výrazně více, a to i přes 20 %, když vezmu v úvahu vlastně začátek nabídky, a to skutečně realizovanou cenu na konci.
Já jsem tam pustil jeden z grafů, který máme. Bavíme se furt o nabídkových cenách, ale je důležitý ten trend, který tam je. Jihočeský kraj patří mezi několik krajů, kde v roce 2023 ještě došlo k lehkému tady o 0,2 % poklesu v nabídkových cenách. Jinak celá Česká republika už je lehce, lehce v plusu. To znamená, tam se ten trh otočil. Jsou tady zajímavé čísla o některých okresech, kde ten nárůst nějakým způsobem byl. Typicky Český Krumlov, případně Prachatice. V ostatních okresech to byly víceméně jenom lehké, lehké poklesy. Máme tady v rámci diskuze, jak lidi, kteří působí v Českých Budějovicích, Táboře, Český Krumlov, Šumava, tak Prachatice, Strakonice. Víceméně všichni tři hosté tady jsou. Můžete, prosím, okomentovat nějakým způsobem specifickou situaci v některých těch okresech, který jsou, kde působíte? Možná zase začnu Lidkou, protože ta hodně působí Český Krumlov, Šumava. Tam je to trošku něco jiného než třeba České Budějovice, z hlediska cen teda myslím.
Určitě ty ceny ovlivňují rekreační objekty, apartmány, možná Český Krumlov, centrum města, protože to jsou nemovitosti, který jsou vyšší, i když si chcete koupit v Lipně nad Vltavou byt, tak prostě ta cena odpovídá té lokalitě. To samé Český Krumlov. Asi mě docela i překvapuje, že ten Český Krumlov šel až takhle zase nahoru, i když tam to Lipno spadá, protože ty developerské projekty a prodej apartmánů se docela za rok 23 zastavil. Až koncem roku 23 se zaznamenala větší zájem o prohlídky a několik apartmánů jsem i prodala. Takže tam možná to hrálo roli, nevím. Nicméně s tím související i České Budějovice máme na trhu nové projekty, nové byty. Ti, co to už postavili, chtějí prodat, takže se snaží s cenami tak, aby ten trh trochu kopírovali, developeři trošku nemohou. Ale je spoustu nabídek projektů, který mají stavební povolení, ale bohužel se bojí jít do stavby, protože ta doba je taková nejistá a neodhadnou, jestli za ty ceny, které se to teď nabízí, to budou schopni prodat, protože se jim prodražuje ta výstavba, takže to jenom takhle za mě České Budějovice a Český Krumlov.
Mě by zajímalo, možná skočím Františka, protože tak tam je i oblast Strakonice, Prachatice, kde působíte.
Ano.
Specificky ty Prachatice jsou relativně velmi zajímavé, protože podle nabídkových cen to vypadá, že tam je dneska nejdražší nebo na nejvyšším peaku, kdy to vlastně kdy v minulosti bylo.
Já se přiznám, že za poslední rok nebo dva nemám na Prachatice vůbec štěstí. Já jsem tam, nevím, jestli to bude úplně relevantní odpověď, protože opravdu dva roky jsem tam nic neprodával, ani byt, ani pozemek, ani dům, jo. Ale jestli nevím, jestli to není moc velký odbočení, ale navážu na to, co říkala Lidka, jestli vůbec jako je tohle to předmětem diskuze, pozemky, jo. Já vnímám opravdu jako strašnej pokles v poptávce po pozemcích. A asi to je, asi to je odrazem toho, co právě Lidka říkala, protože nestaví se a jednak jako lidi mají z tý výstavby strach. Je teda pravdou, že ceny stavebních materiálů nebo aspoň se to dokladuje, že klesají. Ale vlastně veškerý, veškerý nabídky pozemků, který já jsem, který já jsem řešil za poslední rok, tak bych to spočítal na prstech jednu ruky všechny prohlídky. A víceméně ani jeden prodej, jo. Ale naopak, co se týče malometrážních bytů, asi je to logický, garsonky, byty 1+1. Tak ten segment těch poptávajících je tam nejširší. Jsou to, jsou to byty, který vlastně poptávají jednak investoři, jednak potom je to startovní byt pro mladej pár nebo nějaký jednotlivce. Musím říct jako k mýmu překvapení, že jsem měl několik poptávek od lidí vlastně v důchodovém věku, jo který vlastně jako na stáří odchází z domu a nechtějí se nějakým způsobem starat nebo už opečovávat zahradu. A až jsem byl překvapenej, jako kolik lidí na stáří si kupuje vlastně malometrážní byt.
Teď jsem utný, jestli mluvíš.
Jo, jo, zkoušel jsem to, pak jsem si toho všiml, hodilo to na mě. Samozřejmě pozemky dneska v České republice se neprodávají vůbec nikde. To se zastavilo, dneska jsme o tom nějakou vedli diskuzi s některými dalšími kolegy. Věříme tomu, že by se to třeba mohlo, mohlo rozproudit, ale prostě pozemky dneska stojí, to asi můžete posloužit všichni. Ivane, klidně k pozemkům navaž, a pak se, prosím, vyjádři k Českým Budějovicím a Táboru.
Samozřejmě potvrzuju zase všechno, co zaznělo. Ano, pozemky stojí, ale je to proto, že pozemky na sebe nenechají dopustit jakékoliv výkyvy, jakoukoliv hospodářskou krizi a tak. Pozemky si drží svojí cenu a číhají, protože oni takzvaně chleba nejedí. Nemůžu říct, nežerou chleba, nežerou, že jo. Takže to je tak. Tam prostě majitelé pozemků vyčkávají a vědí, že ta doba se otočí. Jinak k té první části otázky. Samozřejmě je to o lokalitě. Já mám strategickou polohu, kdy bydlím v Bechyni a kancelář mám v Týně nad Vltavou. Takže bydlím v okrese Tábor a kancelář 11 kilometrů v Týně nad Vltavou. A rozdíl v těch okresech je tak markantní, že to je neuvěřitelný. Ale je to všechno o zaměstnanosti nebo hodně tam hraje zaměstnanost. My se bohužel na Táborsku potýkáme s tím, že tradiční fabriky zavírají. A jakmile prostě poklesne koupěschopnost, tak je to úplně šílený. V Bechyni máme keramický závody. Znáte to jako Jika a Jikalaufejn. Všechny záchody, umyvadla bereme odtamtud. Dělají na sklad a lidi jsou doma. Je to prostě, je to šílený. Takže tam, kde se tradičně dobře dělali pronájmy s tím, že jsme tohle to měli jako dobrou cílovku. Lidi z keramiky, tak prostě velká nejistota. Je to hodně o tý nejistotě. A pak samozřejmě hodně to zaznamenáváme na zbytných a nezbytných nemovitostech. Kdo si skutečně potřebuje něco koupit, tak do toho jde a koupí si to. A jak říkala Lidka, samozřejmě rekreační objekty, to jsou nemovitosti, kterou nikdo v zásadě nepotřebuje. Ale zase, když už někdo chce jít do nějakýho luxusu, má na to peníze, tak to prostě pustí. Ono totiž ten realitní trh je, nedá se to vždycky jako zaškatulkovat do jednoho, že to je prostě buď špatný, nebo dobrý, nebo tak. Jsou tady neuvěřitelný nárazy a když to sleduju v čase, tak to kolikrát nemá ani logiku.
Ondro, řekneš nám nějakej, nějaký myšlenky tvé?
Já jako nemůžu jinak než vlastně potvrdit pozemky. Ostatně to vidíme všude. Ty stojí napříč vlastně celou republikou. Je to primárně právě z důvodu těch staveb. Ty lidi vlastně nejsou schopni. Ty stavby se tak enormně zdražily, pokud se budu bavit o pozemcích pro rodinné bydlení. Ty lidi se do těch staveb dneska jako málokdy pustí, pakliže na to nemají hotovost. Protože ty hypotéky jim jako nevycházejí a dopadá to pak rozestavěnou stavbou, která vlastně buď se musí prodat, nebo horko těžko vlastně dofinancuje. Já se možná jako zeptám. Já tady poslední jako třeba měsíc, měsíc a půl, řekněme, někdy od toho listopadu vnímám takovéto jako pozitivní naladění ze strany jako kupujících. Možná se pohybuju v blbé, nebo v jiné společnosti, ne v blbé. Ale ty lidi, vlastně, ty lidi vlastně jako jsou takový jako pozitivní, očekávají to snížení těch úrokových sazeb, nebo tenkrát očekávali dneska k nějakému mírnému už jako došlo. Uvolnily se podmínky pro hypotéky. Nemovitosti podle nás tam, kde mohly, spadly, kde nemohly, by asi nespadly ani tak. Takže mi to celý jako trošku evokuje, že na tom trhu vlastně za ty dva roky, že se to tak nějak padalo a stabilizovalo se. Došlo k nějaké odložené spotřebě. A všichni nebo většina těch lidí nebo hodně těch lidí stojí dneska na nějaké pomyslné startovní čáře. Chystají se vyběhnout pro ty svoje nemovitosti. Jak to vnímáte vy?
No, jestli můžu, je to tak. Ten zájem o nemovitosti v posledních těch měsíci dvou určitě stoupl. A myslím si, že si klienti asi zvykli na to, že ta úroková míra je vyšší, že s tím už zas tak neudělají. Minimálně si zajímavý a budou připravení si nějakou hypotéku vzít. Taky mi stoupl i počet klientů, který si tu hypotéku berou související s tím. Teď jsem ztratila myšlenku. Ty úrokový míry, ale ještě jsem, ještě jsem vám chtěla říct něco s tím, jo. Ono to souvisí s tou nabídkou. Ta, co je vlastně na trhu. Když se tam objeví něco, co je zajímavýho, tak už nikdo nečeká. Tak je to velmi rychle prodaný. To, co se neprodává, jsou starší domy nebo drahý domy. Něco, co je před rekonstrukcí a energeticky náročný. Lidem se právě nechce do těch přestaveb a zajišťování si řemeslníků. Takže to, co je hotovýho a za dobrou cenu, tak to jde i bez hypotéky s hypotékou. Ale ta poptávka je vyšší. A myslím si, že i v budoucnu teď v roce 24, že můžou možná ceny mírně růst. A ta poptávka zase trošku vzroste. Otázka, jestli jsme teda na tom pomyslném dnu a je teď ta správná chvíle si nějaký investiční byt nebo nějakou nemovitost koupit za lepší cenu. Protože se očekává, že trochu půjdou nahoru. Asi to neporoste tak rychle jako při covidu, ale myslím si, že to, co vnímám okolo, že to zase dolů taky nepůjde.
Děkuji. Františku, jaký je váš názor?
Já tohle to taky můžu jenom potvrdit. Já, když se vrátím teda ještě na konec roku 2023, tak vlastně největší objem rezervovaných nemovitostí jsem měl právě v listopadu a v prosinci nebo nejvíce v prosinci. Nevím, jestli na tohle to aplikovat teďko tu definici, kterou se chystám říct. Ale já si myslím, že to je takový podvědomí lidí nebo tendence stihnout věci do konce roku. A naopak potom zase začátkem ledna. To se mi teda potvrdilo hlavně v roce 2023. Letos se to tak nepotvrzuje. Ale myslím si, že lidi, konkrétně investoři v rámci nějakých novoročních předsevzetí si řeknou, teď koupím ten investiční byt. Takže tohle to potvrzuju a opravdu ta všeobecná nálada, si myslím, že jde dobrým směrem, pozitivním směrem.
Děkuji. Ivane, jak je to asi s ohledem na zase horší situaci, co se týče zaměstnanosti?
Ne, já budu pokračovat v tom optimistickým duchu. Samozřejmě je to tak. Já jako, za mě ten trh se nadechuje. Teď, včera jsem podepisoval rezervační smlouvu na investiční byt. Jedu teďko, říkal jsem kolegům, než jsme začali, mám prohlídkový dny na dvou rekreačních objektech. Ta chuť kupovat se zvyšuje. Samozřejmě je je to všechno daný s těma úrokovými sazbama. Česká národní banka snížila základní úrokovou sazbu, to jsme vnímali. Moneta vyhlásila, že půjde pod 5 %. A ty lidi to samozřejmě vnímají. Takže přesně koupím sice za cenu, která je pořád jako všem, zda malinko vyšší nebo vysoká. A bude, budu doufat v to, že ta úroková sazba spadne dolů s fixací. Ale řekněme si otevřeně, já jsem v tom, na tom realitním trhu dvaadvacátým rokem a nikdy jsem nezažil rok, kdyby klienti řekli, jo, kupuju levně, kupuju dobře. Vždycky se nám to zdá hrozně drahý. Já, když jsem tady v Týně začínal, tak jsem byl první realitka, která přelezla s cenou přes půl milionu za byt, že jo. Dneska se pohybujeme kolem 2,5 milionu. Rok a půl zpátky jsme atakovali a dokonce i překračovali hranici 3 milionů. Takže, ale abych dlouho nemluvil, potvrzuju optimismus, sleduju to u svých klientů. Řekl bych, že se to nadechuje a půjde to dobrým směrem.
Já, pardon, jestli ještě do toho můžu vstoupit. Tohle to bych rád doplnil, protože až k mýmu překvapení jsem zjistil, že vlastně spoustu poptávajících, který si berou hypotéku, nebo konkrétně ty, který si berou hypotéku. Tak koukají se vlastně jenom jako na tu aktuální situaci, na tu aktuální úrokovou míru, na tu aktuální cenu nemovitosti. Ale už nějak nekalkulujou výhledově s tím, jak to bude do budoucna, nebo nekoukají se na ten dlouhodobý stav s tím, že vlastně jako ta nemovitost má růstový potenciál. A ta úroková sazba, kterou si teďko, vlastně, teďko si berou, tak není věčná, jo. Nepočítají s tím, že si to zrefixujou za tři roky nebo za pět let, jo. Ale pokud se ty poptávající navedou správným směrem a vysvětlí se jim to, tak jsou schopni se na to adoptovat.
Já se možná zeptám. Očekáváte v roce 24, že developři na ten trh dají nějaké nové projekty? Spustí něco nového u vás v Jihočeském kraji?
Jestli zase teda začnu. Já jsem v kontaktu s jedním velkým developerem, který se chystal rozjet jeden projekt v Českých Budějovicích a odkládá to minimálně o rok. Takže jsou ty, co začali stavět a dostavili teď a prodávají, tak prodávají, ale pořád ještě čekají na lepší sazby. A dostalo se mi na stůl tři větší projekty bytových domů, který jsou dokonce se stavebním povolením. Ale nikdo se prostě nechce riskovat a nechce zatím do té výstavby jít. Takže je jich hodně, co jsou už nějaké výstavbě, dokončují se a budou se prodávat. Ale je jich tady spousty, který pořád ještě vyčkávají a zatím se do toho nepouští. Mám potvrzeno, že developer na Lipně se rozhodl teď už oficiálně tedy rozšířit apartmány. Takže tam se ta výstavba ještě zase posune. Spoustu dalších projektů se tam chystá. Takže myslím si, že to zase přijde. Jenom jsou ještě pořád opatrní.
Ivane, jak to vidíte vy nebo vidíš?
Já s developmentem nemám úplně zkušenosti. Přiznám se, že to není moje parketa. Je to hodně o tom, že Lidka je krajský město, já jsem okresní přeborník. Takže v tom kraji se samozřejmě staví víc. Ale vnímám to, vnímám to taky, že samozřejmě vyčkává se, vyčkává se.
František, jestli k tomu něco má.
Tak já si, ten develop není můj šálek, šálek kávy nebo nějakým způsobem se mi vyhýbá. A je to taky obrazem toho, že vlastně jako ten developer není vůbec součástí toho lokálního trhu Strakonice, Písek nebo neříkám, že se tady nestaví developerský projekty, ale nejde to samozřejmě srovnávat s Budějovicemi. Ale nějaký moje všeobecný, všeobecný mínění o tom, že opravdu developeři čekají.
Ondro, máš nějaký postřeh z Jihočeského kraje něco specifického, co tě zaujmulo na čísle, když jsi na ně koukal?
Ani vlastně jako úplně ne. Přijde mi, že ten, že ten kraj tak nějak, vlastně ani nevím, jestli tam je něco jako atypického oproti zbytku republiky.
Já vám řeknu, v čem jsme atypický Jihočeši. Tradičně dlouhodobě jsou tady nejnižší výdělky, ale nejvyšší úspory. Takže v tom jsme jako malinko specifický. A ty naši klienti při tý koupi prostě tu korunu obrátí dvakrát v tý ruce, jo. Takže řekl bych, že jsou tady takový víc přemýšlivý nebo kolenovrti takový nějak tak nazvat. V tom jsme specifický.
To je tak obecně známo, obecně známo. O Jihočeších se říká, že mají schováno na horší časy a několikrát si rozmyslí, jestli tu investici učiní. Nechci říct, že jsou to skrblíci, ale prostě si ty svoje finance hlídají.
Takže můžeme říct, že jsou rozumnější.
Ano.
Diplomatičtější.
Nebo uvážlivější.
Prima. Máte něco na závěr? Abysme vás dlouho nezdržovali. Máme půl hodinky za sebou. Myslím, že jsme se dozvěděli všechno, co jsme potřebovali.
Já bych závěrem asi řekla, že ten trh se oživuje, že pokud klesne trochu ještě úroková míra, tak zase se to rozjede, že bydlení je potřeba, kterou řeší hodně lidí a bude řešit a je nějaká odložená poptávka, která se zase rozjede. A přeji všem hodně zdraví v tom roce 24. Bez toho zdraví by to nešlo. A ti, co mají práci, ať jsou rádi za ní, protože je pravda, že bez toho by to nešlo celkově obecně v životě. Takže já jsem taky ráda, že dělám práci, která mě baví a těším se i na kolegy osobně, když budeme diskutovat o realitním trhu. Děkuju.
Tak jestli můžu navázat já. Tak já vidím ten realitní trh i do roku 24. Bude dobře, když se to tak naplní. Já si na tom realitním trhu nebo v týhle tý branži, užívám vás, skvělé kolegy, protože to sdílení zkušeností a vlastně know how a všeho je úplně úžasný. A já si myslím, že to je na tý realitní komunitě vidět, že se to obrovsky změnilo z toho nějakýho až nepřátelství v devadesátých letech. Tak teďko to je skutečně něco nevídaného a kéž by nám vyšlo to, že bysme vlastně i tu naší náladu přinesli na tu, na naše klienty a vůbec na společnost, protože ten závěr roku byl ošklivej. Bylo to prostě, ať už se to děje na východě, na blízkým východě. Pak ta nešťastná filozofická fakulta. Nemyslel jsem si, že se někdy toho dočkáme, tak budeme si držet palce, aby bylo všechno optimistický, abysme se dočkali jenom toho hezkýho v tom roce 24.
Tak já to, jestli s dovolením můžu uzavřít. Tak možná to uzavřu doporučením, že pokud jste bonitní nebo ten, kdo nás poslouchá a je bonitní, tak ať už moc nečeká a nějakej ten investiční byt si koupí, anebo byt na bydlení. Protože já věřím, že vlastně ten růstový potenciál nemovitostí je vysokej nebo nemovitosti všeobecně v čase porostou, budou dražší a dražší. A všem do novýho roku přeju hlavně zdraví, optimismus, skvělí přátelé, skvělou rodinu. A budu se taky těšit na kolegy, až si zase sedneme na nějakým festu nebo na nějakým kongresu a dáme si pivo, popovídáme si. To je vždycky věc, která mě strašně naplňuje.
Ondro.
Super děkuji za to, že jste takhle pozitivně ukončili. Musím dát, myslím, Ivanovi, Ivan to říkal za pravdu. Ano, ten trh i realitní se změnil a právě i díky tomu, jak ty nemovitosti vlastně poklesly, jak se vlastně změnila ta práce vůbec klientem. Tak náš pocit je z toho, že se i vyčistil vlastně od těch jako horších lidí, co v těch nemovitostech dělali. A naopak vyzvedlo to ty lepší, za což jsem rád, že ten klient dostane i lepší službu. Takže přece jenom k něčemu dobrýmu to bylo a taktéž vám i všem jako divákům přeju vše do nového roku.
Prima, díky moc všem. Díky moc za vás čas. Věřím, že rok 24 bude zase o trošku lepší, než byl rok 2023. Já se na vás víceméně skoro všechny těším na naši vyhlášení v rámci projektu Realiťák roku, které se blíží. Pozvánky budou brzo na cestě. Myslím si, že v pondělí se odesílají těm kdo, které můžeme vidět a které budeme chtít vidět. Myslím, že jste tam skoro všichni nebo úplně všichni. A uvidíme se brzy. Díky moc a mějte se krásně, na shledanou.
Mějte se hezky, nashle, nashle.
Na shledanou.
Na shledanou.
