26.11.2024 16:09
Pardubický kraj, ležící ve východní části České republiky, je známý nejen svou bohatou historií a kulturním dědictvím, ale také stabilním a atraktivním realitním trhem. Tento region, který se vyznačuje strategickou polohou a dobrou dopravní dostupností, kombinuje dynamiku krajského města Pardubice s klidným a dostupnějším bydlením v okolních okresech.
Díky propojení městského a venkovského charakteru je Pardubický kraj oblíbenou lokalitou nejen pro rezidenty hledající domov, ale i pro investory, kteří zde nacházejí zajímavé příležitosti v oblasti nemovitostí.
Komentář Moniky Lukášové (ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka společnosti ReDeMa):
„Pardubický kraj je ideální kombinací klidného bydlení a dostupnosti kvalitních služeb. Pardubice mají dlouhodobě silnou pozici díky své ekonomické stabilitě, ale vidíme i rostoucí zájem o bydlení v menších městech, jako je Chrudim. Tento trend ukazuje, že lidé hledají rovnováhu mezi prací a klidným životním stylem.“
Aktuální data z října 2024 potvrzují, že ceny nemovitostí v tomto regionu nadále rostou. Tento růst je poháněn vysokou poptávkou, zlepšující se ekonomickou situací a přirozenou atraktivitou kraje, která spočívá ve vyvážené kombinaci pracovních příležitostí, kvalitní infrastruktury a přírodního bohatství. Pardubice, jako ekonomické a kulturní centrum kraje, hrají klíčovou roli a jejich realitní trh se řadí mezi nejdynamičtější v republice. Současně však okolní okresy, jako Chrudim, Svitavy a Ústí nad Orlicí, nabízejí cenově dostupnější možnosti pro ty, kteří hledají klidnější bydlení. Tento článek analyzuje situaci na trhu s byty na prodej, pronájmy a rodinnými domy, přičemž zdůrazňuje klíčové rozdíly mezi jednotlivými okresy a vývoj cen v čase.
Byty na prodej: Růst cen a regionální rozdíly
Byty na prodej v Pardubickém kraji zaznamenaly v roce 2024 výrazný nárůst cen. Aktuální průměrná cena dosahuje 58 134 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 12 % oproti říjnu 2023. Nejvyšší ceny jsou v okrese Pardubice, kde průměrná cena činí 71 073 Kč/m², což odpovídá nárůstu o 10 % za poslední rok a téměř 90 % oproti roku 2015.
Komentář Petra Makovského (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku):
„Vidíme, že růst cen bytů v Pardubicích je přirozeným důsledkem omezené nabídky a vysoké poptávky. Pardubice jako centrum kraje poskytují vynikající zázemí pro rodiny i jednotlivce. Na druhé straně menší okresy, jako jsou Svitavy, nabízejí cenově dostupnější možnosti, což rozšiřuje možnosti pro široké spektrum zájemců.“
Tato čísla odrážejí rostoucí atraktivitu města díky ekonomickému významu a kvalitní infrastruktuře.
V ostatních okresech jsou ceny nižší. Chrudim dosahuje průměrné ceny 54 451 Kč/m², což představuje 80% nárůst od roku 2015. Svitavy, s nejnižší průměrnou cenou 44 705 Kč/m², zaznamenaly nárůst o 70 % od roku 2015. Ústí nad Orlicí, s průměrnou cenou 51 936 Kč/m², poskytuje vyváženou alternativu pro ty, kteří hledají dostupnější bydlení v blízkosti přírody.
Byty k pronájmu: Rostoucí ceny a poptávka
Segment nájemního bydlení vykazuje stabilní růst cen. V říjnu 2024 dosahuje průměrná cena pronájmu v kraji 236 Kč/m², což je o 9 % více než před rokem a více než dvojnásobek hodnot z roku 2015. Pardubice vedou s průměrnou cenou 268 Kč/m², což je nárůst o 8 % oproti roku 2023.
Komentář Ondřeje Hona (realitní expert a majitel společnosti CEMAP - cenové mapy):
„Nárůst cen pronájmů v Pardubicích reflektuje nejen poptávku po bydlení v tomto městě, ale také skutečnost, že stále více lidí preferuje flexibilitu nájemního bydlení. Na druhou stranu menší města, jako Svitavy, nabízejí dostupnější možnosti, což je atraktivní zejména pro mladé rodiny.“
Tento růst odráží omezenou nabídku nájemního bydlení a vysokou poptávku zejména mezi mladými profesionály a rodinami.
V Chrudimi je průměrná cena pronájmu 251 Kč/m², což je téměř 110 % nárůst od roku 2015. Ústí nad Orlicí a Svitavy nabízejí cenově dostupnější pronájmy za 207 Kč/m² a 187 Kč/m². Přesto i zde došlo k výraznému nárůstu, což ukazuje na zvyšující se oblibu nájemního bydlení v celém kraji.
Rodinné domy na prodej: Výrazné rozdíly mezi okresy
Trh s rodinnými domy v Pardubickém kraji roste pomaleji než u bytů, přesto zaznamenává stabilní nárůst. Průměrná cena domů v říjnu 2024 dosahuje 38 642 Kč/m², což představuje nárůst o 8 % oproti roku 2023 a téměř 70 % od roku 2015. Pardubice opět vedou s průměrnou cenou 58 417 Kč/m², což odpovídá výraznému zájmu o bydlení v této lokalitě.
Chrudim nabízí domy za průměrnou cenu 34 040 Kč/m², zatímco Svitavy, jako nejlevnější okres, mají cenu 24 014 Kč/m². Ústí nad Orlicí, s průměrnou cenou 30 857 Kč/m², představuje atraktivní lokalitu pro rodiny hledající klidné bydlení v blízkosti přírody.
Komentáře k jednotlivým okresům
Pardubice jsou nejdražším a nejdynamičtějším okresem v kraji. Průměrná cena bytů na prodej zde dosahuje 71 073 Kč/m², což je téměř 90% nárůst oproti roku 2015. Pronájmy zde stojí 268 Kč/m², což představuje dvojnásobný růst za posledních devět let. Rodinné domy se prodávají za průměrných 58 417 Kč/m², což je téměř 100% nárůst od roku 2015. Pardubice si udržují atraktivitu díky široké nabídce pracovních příležitostí, kvalitní infrastruktuře a bohaté kulturní nabídce.
Chrudim nabízí stabilní trh s nižšími cenami než Pardubice, přesto i zde dochází k výraznému růstu. Byty na prodej stojí 54 451 Kč/m², což je nárůst o 80 % od roku 2015. Pronájmy se pohybují kolem 251 Kč/m², což je více než dvojnásobek hodnot z roku 2015. Rodinné domy zde dosahují průměrné ceny 34 040 Kč/m², což činí Chrudim atraktivní volbou pro ty, kteří hledají cenově dostupné bydlení v blízkosti krajského centra.
Svitavy jsou nejlevnějším okresem v kraji, přesto i zde dochází k růstu cen. Byty na prodej stojí 44 705 Kč/m², což je nárůst o 70 % od roku 2015. Pronájmy dosahují průměrné ceny 187 Kč/m², což je o 65 % více než v roce 2015. Rodinné domy se zde prodávají za 24 014 Kč/m², což činí Svitavy atraktivní lokalitou pro ty, kteří hledají klidné bydlení za dostupnou cenu.
Ústí nad Orlicí poskytuje vyváženou alternativu mezi cenovou dostupností a atraktivitou. Byty na prodej zde stojí 51 936 Kč/m², což je téměř 75% nárůst od roku 2015. Pronájmy dosahují 207 Kč/m², což je více než dvojnásobek hodnot z roku 2015. Rodinné domy mají průměrnou cenu 30 857 Kč/m², což činí tento okres vhodným pro rodiny hledající bydlení blízko přírody.
Závěr
Pardubický kraj se v roce 2024 potvrzuje jako stabilní a perspektivní oblast na českém realitním trhu. Data ukazují, že ceny nemovitostí napříč krajem rostou a odrážejí obecný trend zvyšující se poptávky po kvalitním bydlení. Pardubice jako krajské město dominují nejen svou atraktivitou, ale i dynamikou trhu, což se odráží ve vyšších cenách jak bytů, tak rodinných domů. Tento růst je poháněn nejen silnou poptávkou, ale i omezenou nabídkou nemovitostí, což je situace, která se zrcadlí ve většině krajských center v České republice.
Okresy Chrudim, Svitavy a Ústí nad Orlicí představují zajímavé alternativy pro ty, kteří hledají cenově dostupnější bydlení. Každý z těchto okresů nabízí specifické výhody – Chrudim svým vyváženým charakterem a blízkostí Pardubic, Svitavy svou klidnou atmosférou a nízkými cenami a Ústí nad Orlicí přírodními krásami a širokou škálou možností pro rekreační bydlení. Výrazné nárůsty cen oproti minulým letům, zejména ve srovnání s rokem 2015, ukazují, že Pardubický kraj stále zůstává atraktivní lokalitou pro bydlení i investice.
Budoucnost trhu v Pardubickém kraji závisí na schopnosti rozšířit nabídku nemovitostí, zejména v nájemním segmentu, a podpořit výstavbu nových projektů. Současně zůstává klíčovým faktorem udržení kvalitní infrastruktury a podpory lokální ekonomiky. Pardubický kraj tak i nadále zůstává jedním z nejzajímavějších regionů na českém realitním trhu, který dokáže uspokojit široké spektrum zájemců o bydlení a investice.
Grafy jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Petr Makovský, 
Ondřej Hon